Перепланировка жилых помещений

Перепланировка жилых помещений относится к сложным и небыстрым процессам. Для ее проведения потребуется много времени и сил. Разобрать и перенести перегородки, расширить дверные проемы и жилплощадь за счет прилегающих помещений – это операции начального этапа перепланировки. Особое место в этом процессе занимает устройство ванной комнаты и кухни. 

Проведенная перепланировка в обязательном порядке должна быть занесена в план БТИ. Внесение каждой планировки в общий план называется согласованием. При этом важно учитывать главное требование при перепланировке, о запрещении нарушения внешнего вида жилого дома. 

Перепланировка помещения состоит из нескольких этапов: 

1. Получение разрешения на работы по перепланировке помещения.
2. Разработка проекта перепланировки.
3. Согласование технической документации.
4. Подписание акта приемки.
5. Регистрация перепланировки в БТИ. 

После получения соответствующих разрешений, можно начинать проведение работ. Организация, занимающаяся проведением ремонтных работ должна иметь лицензию на выполняемый вид работ. Все изменения и ход работ вносятся в специальный журнал. Правильность и соответствие выполненных работ проекту проверяется комиссией из Жилинспекции. Если после проведения ремонтных работ жилплощадь увеличивается, нужно зарегистрировать все изменения и получить свидетельство на право собственности. Перепланировка дает возможность изменить условия проживания для обитателей квартиры, делая их максимально комфортными для каждого человека в квартире. 

В соответствии со статьей 25 гл. ЖК РФ перепланировка жилплощади является изменением ее конфигурации, требующая документального внесения изменений в техпаспорт квартиры. То есть перепланировкой считается любое изменение с несущими конструкциями, перегородками, стенами, приводящее к изменению площади помещения, и порядку их названия, указанными в техпаспорте, например в:

• разборке несущей перегородки;
• устройстве проемов;
• создании или переоборудовании тамбуров;
• создании внутренних лестниц;
• разукрупнении многокомнатных квартир;
• устройстве дополнительных санузлов;
• расширении жилой площади за счет использования вспомогательных помещений;
• остеклении лоджии или балкона;
• установке наружного технического средства (антенны или кондиционера).

Многие владельцы недвижимости по разным причинам еще только хотят изменить планировку своих квартир. А есть помещения, которые уже подверглись перепланировке без разрешительных и подтверждающих документов. И хозяин квартиры даже может не подозревать, что противозаконная перепланировка может привести к плачевным последствиям – нанести непоправимый вред несущим конструкциям жилого дома. 

Как правило, нежелание людей узаконить свои действия до начала работ связано с длительным оформлением соответствующей документации в государственных органах, а также с немалыми финансовыми вложениями. Есть одно «но»! Если такая перепланировка не узаконена – объект не может быть продан, передан в право собственности наследникам. Как же поступить? 

Конечно же, нужно официально оформлять данные действия: 

1. Своевременно заказать проект перепланировки. 

2. Согласовать его в различных инстанциях: инспекции архитектурно-строительного контроля, органах пожарного надзора, санэпидстанции, органах охраны культурного наследия (по необходимости)… и это далеко не полный список. И, к сожалению, во всех государственных организациях свои порядки. 

3. Со всеми этими документами хозяин квартиры направляется в Бюро технической инвентаризации, чтобы получить соответствующий документ. 

Вот только тогда перепланировка станет абсолютно законной. Вся «церемония» оформления документации на проведение перепланировки займет у Вас 6-8 месяцев. Немало, правда? 

Запрещено: 

1. Увеличивать санузлы за счет жилого помещения. 

2. Нарушать несущие конструкции. 

3. Производить демонтаж балконного блока. 

4. Выносить на балконы батареи отопления. 

5. Совмещать квартиры по вертикали демонтажем перекрытий между этажами. 

6. Удалять звукоизоляцию основания полов. 

7. Производить демонтаж вентиляционных каналов. 

8. Копать погреба, достраивать пристройки к квартирам на первых этажах многоэтажек. 

Разрешено: 

1. Расширять площадь санузла, объединяя ванную и туалет, присоединяя часть коридора. 

2. Увеличивать жилые комнаты за счет вспомогательных помещений и коридоров. 

3. Делать проемы в стенах, которые не являются несущими. 

4. Убирать кладовки и встроенные шкафы для увеличения жилого пространства. 

5. Застеклять балконы и лоджии. 

 Удачных Вам перепланировок!

Понравилась статья? Порекомендуйте ее!